quinta-feira, 26 de setembro de 2013

Modelos decorados

Oi gente!!

Para dar um colírio aos nossos olhos vou postar fotos de alguns apartamentos decorados que visitei. Acho que atualmente o passeio que me deixa mais feliz é ir a stands de venda só pra olhar o decorado. Será que grave ou contagioso rs? O meu noivo fala que to pirando. Fora que não tiro a tv do canal Discovery Home and Health, que pra mim é um vício. Programas de decoração e reforma me deixam TÃO feliz! 

Então, vamos às minhas fotos favoritas. 

Esse quarto tem o tamanho do futuro quarto do meu filho. Me inspirei na disposição da cama, armário e escrivaninha. Só acho que faria ela em madeira, pois meu moleque é terrível, não duvido que queira subir nela.

Quarto infantil bem gracinha, no tamanho do
quarto que será do meu filho

Linda escrivaninha de vidro




A cozinha abaixo também tem as medidas similares às do meu furo ap. Gosto de móveis claros, mas faria armários até o teto.




Desse banheiro me apaixonei pelo mosaico ao fundo. Alguém sabe como é feito? O vaso também é bonitão, BEM melhor do que os que as construtoras costumam entregar.



E por último, um detalhe lindíssimo nessa sala. Sou apaixonada por fotos e com certeza montaria quadros assim na sala ou no corredor.



O que acharam das idéias dos modelos decorados? Sempre ajudam né? Sou suspeita, pra mim cada decorado me dá tantas idéias que queria por todas em prática. Pena que não cabem no meu modesto sonho de 48 m².

Beijos e até o próximo post que farei com muito amor! E espero ter boas notícias até lá!


terça-feira, 17 de setembro de 2013

Obras do condomínio - saindo do chão

Olá gente!!
Venho trazendo nesse post novidades da minha obra! Tá tão no comecinho ainda, um bebê, mas é com muita alegria que informo que a fundação está pronta!! rs
Fui visitar o ap no final de semana e tirei umas fotinhos, me digam o que acham...



Fiquei feliz que o engenheiro disse que em 3 meses eles já chegam no 6º pavimento... imagina que emoção? Jajá vai subir!! To bem empolgada e animada, mas a batalha com a imobiliária de reaver as taxas continua... e estou esperando a Caixa chamar para assinarmos o financiamento.

Por hoje é só, não vejo a hora de entregarem meu ap (previsão de 2 anos, espero que voe rs!)

Beijos a todos! E obrigada por dividirem esse momento comigo!

Kiara

segunda-feira, 2 de setembro de 2013

Taxas indevidas

Oieee, demorei pra postar mas estou aqui!

Estou numa briga com a construtora tentando reaver algumas taxas indevidas. Pra quem já comprou seu apartamento ou casa, estão cientes dessas taxas? Alguém já conseguiu receber de volta esse dinheiro? 

Bom vamos começar tentando explicar cada uma delas, não sou especialista, mas tenho lido muito a respeito:

  • Taxa Sati

É uma taxa cobrada no ato da assinatura do contrato com a construtora na compra de um imóvel ainda na planta. A construtora acaba impondo ao comprador o pagamento da taxa Sati – Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária, pela qual é cobrado o percentual de 0,88% sobre o valor total do bem.  Essa Assessoria, é contrata pela Construtora para cuidar da documentação do comprador e de todo o processo para efetivação do financiamento bancário. A AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências alega que a prática é abusiva. Não há previsão legal que determine que essa cobrança seja feita ao comprador de imóvel na planta, sendo imposto assim seu pagamento. É vedado, pelo Código de Defesa do Consumidor, ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas:condicionar o fornecimento de produto ou de serviço ao fornecimento de outro produto ou serviço, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos (retirado do site http://www.amspa.com.br).


No meu caso, foi cobrada essa taxa e eu questionei para o corretor e também para o advogado ao assinar o contrato. Ambos me disseram que ela era inegociável e que se eu não pagasse não poderia fechar negócio.

  • Taxa de corretagem

A taxa de corretagem geralmente é cobrada no ato da compra de imóveis na planta. Ela deverá ser devolvida acrescida de juros e correção monetária além de ser restituída na sua forma em dobro pela construtora ao proprietário conforme recente decisão judicial. A taxa de corretagem é o pagamento pelo serviço prestado pelo corretor de imóveis, que é o profissional que realiza a negociação entre as duas partes, o vendedor e o comprador. Normalmente cabe ao vendedor do imóvel a responsabilidade pelo pagamento da corretagem, com uma exceção: se o comprador quiser contratar esse serviço. De acordo com o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Luiz Otávio Landulpho, se a construtora cobra a taxa de corretagem, está fazendo isso duas vezes, porque já está incluso no valor total do empreendimento. "Quem tem a obrigação de pagar a comissão ao corretor é a construtora, porque ela está vendendo o imóvel. Então, se isso ocorre, ela está cobrando duas vezes, custeia o produto e depois cobra do comprador, não existe isso", explicou o delegado. A cobrança da taxa de corretagem pelas construtoras é bem comum, segundo o advogado Rodrigo Kaloglian. Ele tem mais de 90 casos em andamento de clientes que se sentiram lesados com a cobrança. "Se o cliente não concorda com esse pagamento, ele não consegue efetuar a compra do seu imóvel. Então, no último caso ele tem que efetuar o pagamento e pleitear seu direito junto a Justiça. E, normalmente, a devolução tem sido reconhecida pelos nossos tribunais, em dodro, por ser um pagamento indevido feito pelo consumidor", esclareceu o advogado.


Eu também paguei a corretagem em diversos cheques feito para um monte de gente que eu nunca vi na vida. Não acho certo, pois meu contrato é com a imobiliária, não com as pessoas a quem meus cheques foram dados. Essa é uma forma da imobiliária se isentar de pagar imposto sobre esse dinheiro e também de criar vínculos com seus profissionais liberais. Outra coisa que não concordo. Se o apartamento atrasar e eu receber a multa prevista em contrato, será calculada em cima do valor do apartamento sem essas taxas, jea que elas são feitas por fora do contrato.

Além dessas taxas existem muitas outras, que se não ficarmos atentos será só dinheiro indo pra fora dos bolsos. Tem os atrasos na obra, taxas de tranferência, taxa de assessoria imobiliária e por aí vai! Eu estou verificando a possibilidade de entrar na justiça para reaver os pagamentos que fiz e que eram indevidos. Porém a nossa justiça é muito burocrática e demorada, o que faz muita gente desistir no meio do caminho.

Me contem as experiências de vocês.

Beijos e até o próximo post!